Por Redacción
Ciudad de Mexico, 12 de agosto de 2026.- El despojo, robo y venta fraudulenta de inmuebles se ha convertido en un botín millonario para grupos delictivos en la Ciudad de México (CDMX), con ingresos equiparables a los obtenidos por delitos como el narcomenudeo o la extorsión, alertó Alfonso Zermeño Infante, notario número 5 de la capital y especialista en la materia.
En entrevista con DIARIO 24 HORAS, el integrante del Consejo Ciudadano para la Seguridad y Justicia en la Ciudad de México explicó que esta práctica ilícita, que comenzó en la década de los 80 como invasión de predios por organizaciones sociales demandantes de vivienda, hoy está ocupada por estructuras criminales. Estos grupos emplean alta tecnología, equipos de choque, asesoría jurídica y la corrupción de servidores públicos.
Zermeño Infante detalló que apoderarse de una casa con un valor aproximado de 12 millones de pesos les cuesta alrededor de un millón 200 mil pesos entre documentación y movilización de golpeadores, pero les deja ganancias superiores a 8 millones de pesos por caso. “Ahí han encontrado un mayor mercado”, mencionó el notario.
Las agresiones se cometen principalmente contra personas de la tercera edad y en inmuebles de clase media a alta, no solo de interés social. Según el experto, estos grupos actúan de manera organizada y cautelosa; primero recorren colonias para detectar casas abandonadas o con pocos habitantes, utilizando drones por las noches para verificar el movimiento en las viviendas.
Una vez detectado el predio, ingresan violentamente y cambian las chapas. Posteriormente, elaboran un contrato privado ilegal y solicitan a abogados tramitar un juicio de otorgamiento falso, trámite por el cual pagan entre 50 y 100 mil pesos para obtener poder sobre el inmueble. Más adelante, obtienen escrituras irregulares y promueven un juicio en rebeldía ante un juez para sustentar que el bien les pertenece, además de pagar los impuestos adeudados.
Como último paso, presentan esas escrituras ante el Registro Público de la Propiedad para formalizar la titularidad y venden la propiedad a un precio menor al del mercado, cobrando millones de pesos de manera ilegal. Ante esta problemática, Alfonso Zermeño Infante pidió a la población mantener la documentación de sus propiedades en regla, realizar los trámites de sucesión si un familiar fallece y jamás prestar sus escrituras, buscando que los bienes estén “limpio de polvo y paja”.
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